Lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà thì tham khảo thêm một số ý kiến dưới đây để sáng suốt đưa ra một quyết định quan trọng như thế này nhé.

Chọn nhà thầu

Đây sẽ là khâu quan trọng nhất, cần tiến hành kỹ lưỡng nhất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà của bạn.

Để tìm kiếm nhà thầu uy tín, bạn nên tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng. Càng nhiều sự tham khảo, bạn sẽ càng có cơ hội so sánh, đưa ra được lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất cho mình.

Bạn có thể đi tham quan các công trình mà các nhà thầu đã thi công để nắm bắt chất lượng sản phẩm của họ, đưa ra được nhận định thực tế và chính xác.

So sánh giá thầu
Bạn có thể xin bản báo giá với vài nhà thầu bạn thấy ưng ý để có sự so sánh, việc này khá quan trọng vì ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà. Song, sự so sánh phải tiến hành trên cùng chất lượng, ví dụ không thể so sánh giá của một căn nhà sử dụng vật liệu cao cấp và giá của một căn nhà dùng vật liệu trung bình được.

Bạn cũng cần quan tâm tới cách tính như thế nào và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có phát sinh thêm hay không. Bởi có nhiều đơn vị dùng thủ thuật nên báo giá rất thấp nhưng tổng kết lại cả nhà thì mức giá lại rất cao.

Ký hợp đồng
Sau khi đã thống nhất được phương án, hai bên sẽ phải ký kết hợp đồng. Trong đó có những điều khoản cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên, nêu rõ các yêu cầu về vật liệu, quá trình, tiến độ thi công,…

Hợp đồng này ràng buộc các bên phải thực hiện đúng cam kết, nó cũng là cơ sở hợp pháp để chấm dứt việc hợp tác nếu một bên vi phạm. Vì thế, bạn phải đọc và hiểu kỹ hợp đồng. Nếu không rành rẽ về việc xây dựng, bạn có thể nhờ người quen có kinh nghiệm giúp đỡ, tư vấn.

Trong hợp đồng, nên chú ý đến chính sách bảo hành. Đa số các công trình thi công nhà ở trọn gói có thời gian bảo hành 12 tháng tổng thể, bảo hành 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành 2 năm cho thấm dột.

Theo dõi, giám sát nhà thầu
Bạn nên theo dõi sát sao việc thực hiện của nhà thầu mặc dù quá trình xây nhà đã được giao khoán cho họ.

Quy cách vật tư rất quan trọng, vật tư càng cao cấp thì giá xây dựng sẽ càng cao. Sẽ có trường hợp nhà thầu “ăn bớt” bằng cách thay đổi vật liệu, dùng loại rẻ thay cho loại đắt. Do vậy, bạn nên kiểm tra vật liệu đầu vào, vật liệu thi công, nếu vật tư không đạt phải yêu cầu dừng thi công.

Nếu không có thời gian giám sát, bạn có thể thuê một người giám sát có chuyên môn, giàu kinh nghiệm làm việc độc lập. Người giám sát sẽ kiểm tra tiến độ làm việc, chất lượng công trình để nắm được những sai sót của nhà thầu, giúp bạn hạn chế thấp nhất rủi ro, đảm bảo chất lượng thi công nhà ở.

Nghiệm thu công trình
Sau khi hoàn tất việc xây dựng ngôi nhà, bạn tiến hành nghiệm thu khi nhận bàn giao từ nhà thầu.

Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc xây dựng, thường có nhật ký thi công thể hiện tất cả các công đoạn xây nhà từ lúc khởi công đến lúc hoàn thiện. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.

Khi thực hiện việc nghiệm thu, nếu phát hiện ra bất cứ hạng mục nào kém chất lượng thì lỗi sẽ quy về nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải khắc phục hậu quả do họ gây ra cũng như chịu tất cả những chi phí khắc phục.

Hy vọng bạn đã có một cái nhìn tổng thể khi giao việc xây nhà của mình cho nhà thầu. Việc tham khảo rút kinh nghiệm từ những góp ý mang tính chuyên môn sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rắc rối không đáng có khi xây nhà.

Theo Nguoitieudung.vn